Ja, grundsätzlich vereinbaren wir einen qualifizierten Alleinauftrage mit einer Mindestlaufzeit von 6 Monaten. Der Vertrag verlängert sich stillschweigend, um weitere 6 Monate, wenn er nicht 3 Monate vor Ende der Laufzeit gekündigt wird. Die Zeit sollten Sie aber auch mindestens einplanen.

Der Gesetzesgeber sieht für Einfamilienhäuser inkl. Einliegerwohnung sowie Eigentumswohnungen die Teilung der Provision vor, d.h. Käufer und Verkäufer teilen die Provision paritätisch. In der Regel sind das 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.

Eine Vielzahl von Faktoren beeinflussen die Verkaufsgeschwindigkeit. Preisvorstellungen, Zustand der Immobilie, Besonderheiten bei der Übergabe, Veränderungen in der Mikrolage und vieles mehr beeinflussen den Prozess. Soll es mal schnell gehen sind vor allem ein realistischer Preis und ein seriöser Auftritt entscheidend.

Den Verkaufspreis ermittel ich mittels einer Marktwerteinschätzung. Je nach Immobilie gibt es unterschiedliche Einwertungsverfahren wie bspw. das Ertrags- oder Sachwertverfahren. Natürlich besprechen wir die Ergebnisse und berücksichtigen Besonderheiten.

Wenn wir uns auf den Verkaufspreis geeinigt haben, sind meistens die Objektfotos schon erstellt, die wichtigsten Unterlagen liegen mir vor und das Verkaufsexposé ist entworfen. Im Anschluss beginnt die Vermarktung und wir werden einige Interessenten die Immobilie zeigen. Hierbei stehe ich den Interessenten zur Seite, so dass die Finanzierung gesichert ist und keine Fragen offen bleiben. Anschließend bestimmen wir einen Notar und ich gebe die wichtigsten Informationen zur Erstellung eines Kaufvertragsentwurfes weiter. Das Ende ist dann bereits in Sicht.

Ich biete einen Vollservice an, d.h. ich erhalte mit dem Maklerauftrag gleichzeitig Vollmacht bei Behörden Unterlagen anzufordern. Somit müssen keine Unterlagen zwingend vorliegen. Ich arbeite mit dem was bereits vorliegt und organisiere die restlichen Unterlagen. Besonders Interessant sind Daten zum Baujahr und Sanierungen der letzten Jahre. Quasi wann wurde was gemacht und in welcher Qualität. Hierbei schauen wir besonders auf Bereiche wie das Dach, Fassade, Fenster, Keller, Installation und Bäder.

Grundsätzlich führe ich keine Sammelbesichtigungen durch und spreche im Vorfeld ausführlich mit dem Interessenten über die Immobilie, um sicher zu gehen, dass die Immobilie grundsätzlich zu den Vorstellungen passt und vor allem die Finanzierung auch möglich ist. Die Besichtigungstermin erfolgen dann nach Rücksprache. In der Regel finden Termine einmal wöchentlich statt und werden in einem 30/45 Minuten Takt durchgeführt.

Nein, Sie müssen nicht anwesend sein. Genauer gesagt ist es sogar besser, wenn die Besichtigung mit einer „neutralen“ Person durchgeführt wird. Geschmäcker sind verschieden und nicht jeder findet den persönlichen Einrichtungsgeschmack genauso ansprechend, wie man selbst. Dies muss man ja nicht unbedingt mitbekommen. Außerdem können die Interessenten sich so auch etwas freier und gelassener auf die Immobilie einlassen.

Im Kaufvertrag können eine Vielzahl von Vereinbarungen getroffen werden. So auch wann genau der neue Käufer die Immobilie nutzen kann. In der Regel kann der Besitzübergang 4-6 Wochen nach Notartermin stattfinden. Ab diesem Zeitpunkt gehen die Rechte & Pflichten aber auch die Lasten auf den Käufer über. Somit kann er in der Theorie die Immobilie dann bewohnen bzw. hat ab dann Anspruch auf die Mieteinnahmen. Er muss im Gegenzug aber auch die Kosten tragen. Sollte Ihnen das zu schnell gehen, kann ein längerer Zeitpunkt vereinbart werden. So etwas sollte ich aber im Vorfeld wissen, da der Interessent solche Informationen im Vorfeld für seine eigene Planung benötigt.